Emlak piyasasında gözlemlenen dinamikler, Türkiye genelindeki seyrin metropol kentlerden farklılaştığını açıkça ortaya koyuyor.
Emlakjet tarafından Endeksa verileri temel alınarak derlenen Ağustos 2026 Kira Raporu, konut kiralama piyasasındaki mevcut durumu net biçimde yansıtıyor. Raporun bulguları, ülke genelinde kira artışlarının enflasyon oranlarının gerisinde kaldığını ancak İstanbul'da bu artışın reel bazda da gerçekleştiğini gösteriyor. Verilere göre, Türkiye çapında ortalama konut kira bedeli Ağustos 2026 döneminde 28 bin 40 TL seviyesine oturdu. Son on iki aylık süreçte konut kiraları nominal açıdan yüzde 22,3'lük bir yükseliş sergilerken, enflasyon etkisi çıkarıldığında yüzde 7,1'lik bir gerileme yaşandığı tespit edildi.
İSTANBUL'DA KİRA ORTALAMASI 45 BİN 510 TL'YE YÜKSELDİ
Ülke genelindeki tablodan belirgin şekilde ayrılan İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL'ye ulaştı. Metropolde yıllık bazda nominal kira artışı yüzde 44 olarak hesaplanırken, reel kira artışı yüzde 9,4 oranında gerçekleşti. Kentteki ortalama kira bedeli, Türkiye ortalamasının yüzde 62,3 üzerinde seyrediyor. Bu performans, İstanbul'u beş büyük metropol arasında yıllık düzeyde reel kira artışı kaydedilen tek şehir konumuna taşıyor.
MUĞLA VE ANKARA LİSTEDE İSTANBUL'UN ARDINDAN GELİYOR
Ağustos 2026 verilerine göre ortalama konut kirasının en yüksek seviyede olduğu iller şu şekilde sıralanıyor:
İstanbul: 45 bin 510 TL
Muğla: 40 bin 940 TL
Ankara: 34 bin 440 TL
İzmir: 33 bin 369 TL
Antalya: 29 bin 306 TL
Bursa: 24 bin 207 TL
Diğer büyükşehirlerde yıllık nominal kira artış oranları; Ankara'da yüzde 20,5, İzmir'de yüzde 19,3, Antalya'da yüzde 24,1 ve Bursa'da yüzde 17,4 olarak ölçüldü. Reel bazda değerlendirildiğinde ise bu şehirlerde kiralar düşüş gösterdi; Ankara'da yüzde 8,5, İzmir'de yüzde 9,4, Antalya'da yüzde 5,7 ve Bursa'da yüzde 10,8 oranında gerilediği görüldü.
Sektör temsilcisi Görkem Öğüt, paylaşılan verilerin özellikle İstanbul'da kiralık konut arzının artırılmasının stratejik önemini gözler önüne serdiğini vurguladı. Öğüt, kiralık sosyal konut projelerinin uygun fiyatlı konuta erişim sürecinde hayati bir rol oynadığını belirtirken, İstanbul'daki fiyat artışının arz tarafındaki yetersizliği açıkça kanıtladığını ifade etti. Öğüt, bu tür projelerin şehir, ilçe ve mahalle ölçeğinde güncel verilere dayanarak planlanmasının, konuta erişilebilirlik ve kira piyasasındaki denge açısından önemli katkılar sağlayacağını sözlerine ekledi.