ANKARA – BHA

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından duyurulan Ağustos dönemi rakamlarına istinaden, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 31,51 oranında yükseldiği tespit edildi. Eylül ayında yürürlüğe girecek kira artış limitlerinin belirlenmesinde, yıllık enflasyon rakamı doğrudan referans alınmayacak; bunun yerine TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara dayalı değişim oranı esas teşkil edecektir.

Kira sözleşmelerinde dikkate alınan oran hangisidir?

Kira sözleşmelerinin yenilenme sürecinde uygulanabilecek artışın sınırını belirlemede, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi hükümleri geçerlidir. Bu yasal düzenleme uyarınca, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre gösterdiği değişim oranı, artışın üst sınırını oluşturur.

Bu çerçevede, Eylül ayında kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar için belirleyici unsur, Ağustos ayı verileriyle birlikte açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranıdır.

Kira artış bedeli, mevcut kira tutarına bu oran uygulanarak hesaplanmaktadır. Sözleşmeye taraf olanlar, yasal olarak belirlenen üst sınırı aşmamak koşuluyla, daha düşük bir oranda artış konusunda karşılıklı anlaşma sağlayabilir.

Ağustos döneminde kira artış oranı yüzde 31,90 seviyesindeydi

Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için kabul edilen en yüksek artış oranı yüzde 31,90 olarak kayıtlara geçmişti.

Temmuz 2026 dönemine ait TÜFE verilerinde 12 aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,90 olarak gerçekleşmiş ve bu değer, Ağustos ayında yenilenen sözleşmeler için yasal tavan olarak uygulanmıştır.

Buna paralel olarak, kira artış oranları yıl boyunca kademeli bir düşüş eğilimi sergilemiştir. Yılın başlangıcı olan Ocak ayında yüzde 34,88 seviyesinde olan oran, Şubat'ta yüzde 33,98'e, Mart'ta yüzde 33,39'a, Nisan'da yüzde 32,82'ye, Mayıs'ta yüzde 32,43'e, Haziran'da yüzde 32,24'e ve Temmuz'da yüzde 32,03'e gerilemiştir. Ağustos ayında ise bu oran yüzde 31,90 seviyesine inmiştir.

Kira hesabı nasıl gerçekleştirilir?

Kira artışında kullanılacak oran, mevcut kira bedeli üzerinden matrah alınarak hesaplanır.

Örnek olarak, yüzde 31,90 oranı baz alınarak yapılan hesaplamalarda, 20 bin Türk lirası olan mevcut kira için artış miktarı 6 bin 380 liraya denk gelmekte olup, yeni kira tutarı 26 bin 380 lira olarak ortaya çıkmaktadır. Benzer şekilde 30 bin liralık bir kira bedeli için artış 9 bin 570 lira hesaplanmakta, yeni kira tutarı ise 39 bin 570 lira olmaktadır.

Ancak bu örnekler, Ağustos döneminde geçerli olan yüzde 31,90 oranına dayanmaktadır. Eylül ayında uygulanacak olan yeni üst sınır, Ağustos TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranına göre şekillenecektir.

Yüzde 25'lik yasal sınır artık geçerli değil

Konut kiralarında geçici bir tedbir olarak uygulanan yüzde 25'lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten itibaren yenilenen tüm kira sözleşmelerinde artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi çerçevesinde TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenmektedir.

Açıklanan oran, zorunlu bir zam niteliği taşımamaktadır. Belirtilen değer, yenilenen kira döneminde uygulanabilecek yasal üst sınırdır. Taraflar, bu sınırın altında kalmak kaydıyla farklı bir artış oranı konusunda uzlaşabilir.

Eylül ayı için yeni oran devreye girecek

Ağustos enflasyon verilerinin kamuoyuyla paylaşılmasıyla birlikte, Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için geçerli olacak yeni yasal üst sınır da kesinleşmiş oldu.

Bu durum, ev sahipleri ve kiracıların, yenilenen kira döneminde ödenecek tutarı, Ağustos ayı TÜFE'sinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını temel alarak hesaplamalarına imkân tanımaktadır.